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退休理財成為近來國人熱烈討論的話題,然而,事實上目前只有4成的上班族有做準備,而有高達6成左右的人完全忽視,未來退休後可能成為「苦老族」。而即使有做準備,在物價水準高漲的年代,可能準備不足。第一金投信指出,為了避免老後沒錢花,退休規劃首要工作就是設定目標,盡早著手,才能打造無憂慮的「晚美人生」。勞動部統計,台灣人平均退休年齡為60歲,再從衛生署資料顯示,國人平均壽命約80歲,等於退休後至少還有20年左右的日子要過。然而,已退休族平均可領到的退休金卻只有163萬元,預計最多夠用10年;月領的話,平均金額1萬2,000元,頂多維持基本生活開銷,遑論高昂的租金與醫療費用。
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第一金投信投資顧問部主管王源錦表示,退休後最怕遇到的3個情況就是:活太久、存太少、花太快。以現代醫療衛生和物價水準評估,許多人很有可能出現上述的問題,因此建議退休規劃中,應該要準備每月3萬元的日常生活預算,以及每年10萬元的醫療支出,合計近1,000萬元。對25歲初入社會的新鮮人來說,假設年投資報酬率8~10%,只要每月定時定額投入3,000~5,000元,就有機會存到千萬退休金;如果是45歲才開始籌備,每月投資金額要增加到3萬元,因此,越早進行越輕鬆。至於退休帳戶該如何操作?王源錦認為,25~35歲的青年,薪資收入不高,優勢是準備時間最長、能夠承擔較大的風險,最好採取積極的態度,考慮具創新、成長的產業型或新興市場基金,如機器人、FinTech金融科技基金等,以追求「資本的積累」為目標。35~45歲的壯年,開始成為公司骨幹、薪水增加,而且成家了,責任加重,建議增加歐美等成熟市場股票、高收益債券基金,同時可以設定不同基金的帳戶目標,如:家庭旅遊、子女學費等,透過穩健的孳息,來滿足上述需求。45歲過後,家庭的經濟負擔隨著年齡增長而減少,但退休警鐘開始響起,建議加強高股息或高收債的債券資產,並且考慮更多單筆投資的機會,逢市場回檔修正幅度略大之際,單筆加碼進場。55歲甚至到退休後,應該已積累出一定的資產,此時應該轉向「保值抗通膨」的目標,強化配息類資產,以利息來滿足退休生活所需,讓自己好好休息。(工商時報)
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中國公布之2月經濟數據好壞參半(截至3月15日)。優於預期的有製造業採購經理人指數(PMI)、規模以上工業增加值、固定資產投資。製造業PMI為51.6(市場預期51.2),主要受惠5大指數皆上升,其中,生產、新訂單、供應商配送指數分別為53.7、53、50.5,皆高於景氣榮枯點50之上。
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製造業PMI優於預期,順勢帶動規模以上工業增加值年增率6.3%(市場預期6.2%)。受惠民間固定資產投資增速創近1年來最快,年增率彈升至6.7%,累計前2個月固定資產投資年增率達8.9%(市場預期8.1%);低於預期的有零售銷售、出口、貨幣供給(M2)。受到購置稅優惠減半,汽車銷售略轉負增長影響,零售銷售年增率為9.5%(市場預期10.5%)。
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2月出口總額1,200億美元,年衰退1.3%(市場預期14%增長)。受到季節性因素、農曆新年及人民銀行對信貸加強管控影響,貨幣供給(M2)年增率 11.1%(市場預期的11.4%)。整體看來,經濟數據好壞參半,但在此彼消長之間,建構中國經濟表現輪廓,預期2017年經濟增速仍將放緩,但降速緩和(官方預估經濟成長率6.5%左右)。中國兩會已閉幕(3月15日),2017年整體經濟數據目標(GDP+6.5%、CPI+3%、M2+12%)、重點政策與改革(供給側改革、國企改革、農民增收、「一帶一路」、環保治理)大致底定。經濟增長目標與供給設改革、國企改革、農民增收等已為市場廣泛討論,不再贅述。聚焦重心改放在「一帶一路」、環保治理上。「一帶一路」為中國對外戰略,據統計2016年中國與「一帶一路」沿線國家的進出口總額達6.3兆美元,對於就業環境、社會效益相當卓越。2017年《政府工作報告》6次提及「一帶一路」,體現官方強推此一戰略決心(國務院總理並指示須辦好5月14日至5月15日將舉辦的「一帶一路國際合作高峰會」)。報告中提及要扎實推進「一帶一路」建設,加快陸上經濟走廊和海上合作支點建設,建構沿線合作機制,以達共商共建共用、深化互聯互通、促進國內產業升級轉型之效。「一帶一路」所帶出的基建(基礎設施網路、電力與輸電通道建設、跨境通信網路、鐵公路建設等)、貿易商機(高端裝備、鋼鐵、有色金屬製品)可多加留意。環保治理方面,2017年《政府工作報告》提出要加快改善生態環境,打好藍天保衛戰(重點區域涵蓋京津冀)。具體作為包含以電代煤、以氣代煤年內目標達300萬戶以上、氮氧化物與二氧化硫排放量皆分別下降3%。大氣污染防治、天然氣替代、電力發展等產業可望優先受惠。另外,兩會後國務院總理對於資本市場釋出3項利多訊號。首先,強調人民幣基本穩定對國際貨幣的穩定性存有相當貢獻,不希望透過貶值來刺激出口或打貿易戰,中國資本市場將透過對外貿易和金融合作加強與國際接軌;次為,降低企業稅賦負擔、降低制度性交易成本,鼓勵正向併購重組,嚴格執行退市機制;最後,繼「深港通」開通後,預計年內將推中國與香港間的「債券通」,期望擴大資本市場的互聯互通,提升中國資本市場競爭力。聯準會再度升息1碼,符合市場預期,且市場以鴿派解讀,美股受激勵再上揚。歷史經驗顯示兩會閉幕後5日、後10日、後20日上漲機率分別為50%、67%、67%,平均累計漲幅約3.2%。加以官方對資本市場釋放善意,將有助激勵陸股震盪再向上挑戰,布局上,可多留意「一帶一路」與環保治理概念股、及受惠聯準會升息與年內「債券通」將開通之金融股。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');
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工商時報【方明╱台北報導】
雙北市2016年房市陷入急凍狀態,全年移轉棟數雙雙寫下有紀錄以來新低量,量縮幅度遠高於房價跌幅;展望2017年,雙北市仍有新屋交屋賣壓,蛋白、蛋殼區房價波動較大:整體來看,短期仍擺脫不了「量縮價緩跌」格局。
北市2016全年移轉量2.15萬棟、年減28.1%,衰退幅度居六都之冠,新北市4萬2,769棟、年減15.2%,同步創下新低量,雙北房市交易冷清可見一般。
在房價方面,信義房價指數顯示北市2016年12月房價指數為115.2,月減2.5%,年減約3.3%,新北市房價月指數則年減約2.7%,雙北房價已逐漸脫離房市急跌時期,2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半。
根據永慶房產趨勢報告顯示,2016第4季北市平均單價59.1萬元,還較上季小增1.4%,新北市均價為30萬元、季減0.7%,與歷史高點相比,雙北房價跌幅約13%。
從上述數字觀察,2016雙北房市量縮幅度明顯高於房價跌幅,也因房價下幅度有限,從各房仲業者統計調查來看,大多數民眾對短期房市仍持保守態度。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,目前不僅買賣雙方對房價認知差距仍大,2017年新北市推估約有2.7萬戶新屋交屋潮、北市也約有近7,000戶,大量交屋潮預計有部分將轉為新供給,將會增加市場賣壓。
葉凌棋指出,經過這幾年的盤整,房市已回歸供需基本面,轉型成為自用市場,客群的轉變帶動了產品房型、需求的改變,新屋、中古屋市場以2-3房為交易主力,中小宅產品將是市場貸款率利試算表公式 土地銀行主流。
展望金雞年房市,葉凌棋認為,雙北精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅,預期將持續小幅修正,跌幅約5%內;蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區,恐難擺脫多殺多陰影,恐再下修5-10%左右;賣方若願意「以價換量」價格再修正5%,房市交易量有機會反彈回升。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房市修正趨勢一旦形成,不容易短時間立即反轉,預料2017年告別打房年代後,交易量有機會從底部回溫。至於房價部分,應該朝「以盤代跌」的機率較高。
東森房屋副理于靜芳則認為,雖2016年房市交易低迷,但自住剛性買盤仍在,2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番修正,加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策,皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。
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