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退休理財成為近來國人熱烈討論的話題，然而，事實上目前只有4成的上班族有做準備，而有高達6成左右的人完全忽視，未來退休後可能成為「苦老族」。而即使有做準備，在物價水準高漲的年代，可能準備不足。第一金投信指出，為了避免老後沒錢花，退休規劃首要工作就是設定目標，盡早著手，才能打造無憂慮的「晚美人生」。勞動部統計，台灣人平均退休年齡為60歲，再從衛生署資料顯示，國人平均壽命約80歲，等於退休後至少還有20年左右的日子要過。然而，已退休族平均可領到的退休金卻只有163萬元，預計最多夠用10年；月領的話，平均金額1萬2,000元，頂多維持基本生活開銷，遑論高昂的租金與醫療費用。

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第一金投信投資顧問部主管王源錦表示，退休後最怕遇到的3個情況就是：活太久、存太少、花太快。以現代醫療衛生和物價水準評估，許多人很有可能出現上述的問題，因此建議退休規劃中，應該要準備每月3萬元的日常生活預算，以及每年10萬元的醫療支出，合計近1,000萬元。對25歲初入社會的新鮮人來說，假設年投資報酬率8～10％，只要每月定時定額投入3,000～5,000元，就有機會存到千萬退休金；如果是45歲才開始籌備，每月投資金額要增加到3萬元，因此，越早進行越輕鬆。至於退休帳戶該如何操作？王源錦認為，25～35歲的青年，薪資收入不高，優勢是準備時間最長、能夠承擔較大的風險，最好採取積極的態度，考慮具創新、成長的產業型或新興市場基金，如機器人、FinTech金融科技基金等，以追求「資本的積累」為目標。35～45歲的壯年，開始成為公司骨幹、薪水增加，而且成家了，責任加重，建議增加歐美等成熟市場股票、高收益債券基金，同時可以設定不同基金的帳戶目標，如：家庭旅遊、子女學費等，透過穩健的孳息，來滿足上述需求。45歲過後，家庭的經濟負擔隨著年齡增長而減少，但退休警鐘開始響起，建議加強高股息或高收債的債券資產，並且考慮更多單筆投資的機會，逢市場回檔修正幅度略大之際，單筆加碼進場。55歲甚至到退休後，應該已積累出一定的資產，此時應該轉向「保值抗通膨」的目標，強化配息類資產，以利息來滿足退休生活所需，讓自己好好休息。(工商時報)

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中國公布之2月經濟數據好壞參半（截至3月15日）。優於預期的有製造業採購經理人指數（PMI）、規模以上工業增加值、固定資產投資。製造業PMI為51.6（市場預期51.2），主要受惠5大指數皆上升，其中，生產、新訂單、供應商配送指數分別為53.7、53、50.5，皆高於景氣榮枯點50之上。



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製造業PMI優於預期，順勢帶動規模以上工業增加值年增率6.3％（市場預期6.2％）。受惠民間固定資產投資增速創近1年來最快，年增率彈升至6.7％，累計前2個月固定資產投資年增率達8.9％（市場預期8.1％）；低於預期的有零售銷售、出口、貨幣供給（M2）。受到購置稅優惠減半，汽車銷售略轉負增長影響，零售銷售年增率為9.5％（市場預期10.5％）。

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2月出口總額1,200億美元，年衰退1.3％（市場預期14％增長）。受到季節性因素、農曆新年及人民銀行對信貸加強管控影響，貨幣供給（M2）年增率 11.1％（市場預期的11.4％）。整體看來，經濟數據好壞參半，但在此彼消長之間，建構中國經濟表現輪廓，預期2017年經濟增速仍將放緩，但降速緩和（官方預估經濟成長率6.5％左右）。中國兩會已閉幕（3月15日），2017年整體經濟數據目標（GDP+6.5％、CPI+3％、M2+12％）、重點政策與改革（供給側改革、國企改革、農民增收、「一帶一路」、環保治理）大致底定。經濟增長目標與供給設改革、國企改革、農民增收等已為市場廣泛討論，不再贅述。聚焦重心改放在「一帶一路」、環保治理上。「一帶一路」為中國對外戰略，據統計2016年中國與「一帶一路」沿線國家的進出口總額達6.3兆美元，對於就業環境、社會效益相當卓越。2017年《政府工作報告》6次提及「一帶一路」，體現官方強推此一戰略決心（國務院總理並指示須辦好5月14日至5月15日將舉辦的「一帶一路國際合作高峰會」）。報告中提及要扎實推進「一帶一路」建設，加快陸上經濟走廊和海上合作支點建設，建構沿線合作機制，以達共商共建共用、深化互聯互通、促進國內產業升級轉型之效。「一帶一路」所帶出的基建（基礎設施網路、電力與輸電通道建設、跨境通信網路、鐵公路建設等）、貿易商機（高端裝備、鋼鐵、有色金屬製品）可多加留意。環保治理方面，2017年《政府工作報告》提出要加快改善生態環境，打好藍天保衛戰（重點區域涵蓋京津冀）。具體作為包含以電代煤、以氣代煤年內目標達300萬戶以上、氮氧化物與二氧化硫排放量皆分別下降3％。大氣污染防治、天然氣替代、電力發展等產業可望優先受惠。另外，兩會後國務院總理對於資本市場釋出3項利多訊號。首先，強調人民幣基本穩定對國際貨幣的穩定性存有相當貢獻，不希望透過貶值來刺激出口或打貿易戰，中國資本市場將透過對外貿易和金融合作加強與國際接軌；次為，降低企業稅賦負擔、降低制度性交易成本，鼓勵正向併購重組，嚴格執行退市機制；最後，繼「深港通」開通後，預計年內將推中國與香港間的「債券通」，期望擴大資本市場的互聯互通，提升中國資本市場競爭力。聯準會再度升息1碼，符合市場預期，且市場以鴿派解讀，美股受激勵再上揚。歷史經驗顯示兩會閉幕後5日、後10日、後20日上漲機率分別為50％、67％、67％，平均累計漲幅約3.2％。加以官方對資本市場釋放善意，將有助激勵陸股震盪再向上挑戰，布局上，可多留意「一帶一路」與環保治理概念股、及受惠聯準會升息與年內「債券通」將開通之金融股。(工商時報) var _c = new Date().getTime(); document.write('');







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工商時報【方明╱台北報導】

雙北市2016年房市陷入急凍狀態，全年移轉棟數雙雙寫下有紀錄以來新低量，量縮幅度遠高於房價跌幅；展望2017年，雙北市仍有新屋交屋賣壓，蛋白、蛋殼區房價波動較大：整體來看，短期仍擺脫不了「量縮價緩跌」格局。

北市2016全年移轉量2.15萬棟、年減28.1％，衰退幅度居六都之冠，新北市4萬2,769棟、年減15.2％，同步創下新低量，雙北房市交易冷清可見一般。

在房價方面，信義房價指數顯示北市2016年12月房價指數為115.2，月減2.5％，年減約3.3％，新北市房價月指數則年減約2.7％，雙北房價已逐漸脫離房市急跌時期，2016年房價指數跌幅僅有2015年全年的一半。

根據永慶房產趨勢報告顯示，2016第4季北市平均單價59.1萬元，還較上季小增1.4％，新北市均價為30萬元、季減0.7％，與歷史高點相比，雙北房價跌幅約13％。

從上述數字觀察，2016雙北房市量縮幅度明顯高於房價跌幅，也因房價下幅度有限，從各房仲業者統計調查來看，大多數民眾對短期房市仍持保守態度。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前不僅買賣雙方對房價認知差距仍大，2017年新北市推估約有2.7萬戶新屋交屋潮、北市也約有近7,000戶，大量交屋潮預計有部分將轉為新供給，將會增加市場賣壓。

葉凌棋指出，經過這幾年的盤整，房市已回歸供需基本面，轉型成為自用市場，客群的轉變帶動了產品房型、需求的改變，新屋、中古屋市場以2-3房為交易主力，中小宅產品將是市場貸款率利試算表公式 土地銀行主流。

展望金雞年房市，葉凌棋認為，雙北精華區、成熟地區房價已有明顯跌幅，預期將持續小幅修正，跌幅約5％內；蛋白區、蛋殼區或供給量大的重劃區，恐難擺脫多殺多陰影，恐再下修5-10％左右；賣方若願意「以價換量」價格再修正5％，房市交易量有機會反彈回升。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，房市修正趨勢一旦形成，不容易短時間立即反轉，預料2017年告別打房年代後，交易量有機會從底部回溫。至於房價部分，應該朝「以盤代跌」的機率較高。

東森房屋副理于靜芳則認為，雖2016年房市交易低迷，但自住剛性買盤仍在，2017年新案、中古屋價格都勢必再有一番修正，加上政府解除調控房市、加速老舊建物都更政策，皆是可能促成未來交易量回穩的關鍵。

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